Пользовательского поиска

 СПАСИТЕ НАШИ СТРОЙКИ
СПАСИТЕ НАШИ СТРОЙКИ Донецкие застройщики уверяют: начатые в прошлые годы проекты будут завершены. Но о новых планах на 2009 - 2010 годы пока не может быть и речи. Дальше – тупик.
Об этом топ-менеджеры региональных строительных компаний сообщили на пресс-конференции по проблемам строительства, организованной информагентством «Восток-медиа». Они отметили, что до начала кризиса в Украине были наиболее быстрые темпы роста на строительном рынке – 17%. Такими не могла похвастать даже Европа.
Строительный комплекс, в который так или иначе вовлечено 45% трудоспособного населения, – это индикатор здоровья экономики страны. Остановка или замедление строительства – свидетельство болезни государства. Президент группы компаний «Герц» Александр Ротов признал, что отечественные строители не предугадали масштаба кризиса и оказались не подготовленными к нему: «Такого мы не ожидали. Корабль украинской экономики потерпел крушение. Мы в одной лодке с властью и банкирами, и спастить можем только совместными усилиями». Несмотря на то, что государство до сих пор не предложило внятного антикризисного рецепта, местные застройщики уверяют: начатые в прошлых годах объекты будут достроены. Приступать же к новым проектам они пока не собираются.

Кредитный ступор

По словам Ротова, улучшить ситуацию могут лишь адекватные действия правительства и НБУ. Без их участия ритейлерам не договориться с коммерческими банками о переводе полученных кредитов в гривни по докризисному курсу, о кредитных каникулах и размораживании депозитов под строительство жилья. И конечно застройщики нуждаются в поддержке правительством платежеспособности населения. Здесь они выступают за пересмотр коммерческими банками кредитной политики в отношении заемщиков – покупателей квартир. Рынок ипотечного кредитования Украины практически полностью парализован. По словам А. Ротова, с декабря 2008 года во всех 50 крупных банках страны кредиты на покупку жилья в новостройках перестали выдаваться. Отсутствие же заемщиков уже через год может полностью оставить без работы как строителей, так и производителей стройматериалов. Около 40% цементных заводов страны уже приостановили работу из-за снижения спроса на их продукцию.
Все руководители строительных компаний отметили, что сегодня очень важно не потерять сотни сформировавшихся строительных коллективов. На восстановление профессиональной команды уйдут годы. «Если осенью в нашей компании было 600 человек, то сейчас осталось 120, и я не уверен, что хотя бы их удастся сохранить. И это при том, что каждый из них «штучный товар», увольнять их – значит терять качество и технологическую культуру», – посетовал гендиректор ООО «Новатор» Семен Месонжник.
Между тем в целом прогнозы экспертов по строительной отрасли неутешительны. В ближайшем будущем количество увольнений в этом сегменте может достигнуть до 100 тысяч человек в год, и только адекватная политика правительства может изменить ситуацию к лучшему.

Демпинг бесполезен

Жилье класса «люкс» стоит по-прежнему 10 тыс. грн. за «квадрат». Однако, как сказал генеральный директор Ассоциации «Строительный альянс Донбасс» Олег Миланин, уже сегодня «некоторые операторы демпингуют, предлагая новострой по цене от 4,2 до 7 тыс. грн./м2. При этом покупателей больше не стало: они выжидают, когда цены «достигнут дна». Строители уверяют, что ждать еще большего падения цен не стоит, поскольку демпинг-резервы крайне ограничены. А. Ротов заявил, что 6 тыс. грн./м2. – «предельный уровень, ниже которого мы не можем опуститься». По его словам, даже при цене 7 тыс. грн. за «квадрат» убытки застройщиков составляют около 20%. По словам генерального директора ООО «Донбасская инвестиционно-строительная компания» Сергея Квача, в Донецке осталось всего 120 непроданных квартир в новостроях, и цены к осени этого года существенно вырастут.
С последним утверждением согласиться трудно. «Не стоит пугать дефицитом, – сказал независимый аналитик Ярослав Цуканов. – На рынке первичной недвижимости на 1,5-2 года хватит квартир, приобретенных для перепродажи. К тому же на продажу уже выставляются «ипотечные» квартиры, хозяева которых хотят избавиться от банковского бремени. Цены у этой категории продавцом ниже, чем у строителей, которые все-таки будут вынуждены снизить цены до уровня 5,5 – 6 тыс. грн./м2».

Антикризисный рецепт

Застройщики уже признают, что даже прямая и масштабная поддержка отрасли, если таковая и будет, серьезно не улучшит положения. Поскольку мало построить – надо еще суметь продать. А где найти покупателя, если покупательская способность практически отсутствует?
По мнению региональных строителей, выйти из финансового ступора можно, если государство начнет финансировать малый и средний бизнес, формирующий платежеспособный средний класс, и создаст госпрограмму дешевой и доступной ипотеки. «Сегодня нужно помогать не нам, – сказал Сергей Квач, – а малому и среднему бизнесу. А также нужно внедрять масштабные государственные программы дешевой, доступной большинству граждан ипотеки. Тогда у нас появится заказчик». По мнению С. Квача, необходимо строить массовое доступное жилье, спрос на которое в стране огромный. Так, по данным Госкомстата, на сегодня строители обеспечивают запросы граждан в жилье только на четверть. На одного жителя государства в год должно вводится по 1 м2, то есть 45 млн «квадратов» ежегодно. А в прошлом году в стране было сдано чуть более 10 млн квадратов жилья.

Паллиатив от государства

Министерство регионального развития Украины планирует предоставлять населению ипотечные кредиты на завершение строительства жилья, степень готовности которого превышает 70%. Кредиты будут выдаваться сроком на 30 лет, а ставка составит 14% годовых. Министерство не будет принимать заявки на финансирование завершения строительства жилья, если стоимость квадратного метра при реализации квартир в достроенном доме будет выше установленных величин. Так, для Киева максимальная стоимость «квадрата» установлена в размере 8 тыс. грн., для областных центров цена жилплощади лимитирована в 6 тыс. грн., а для квартир в остальных населенных пунктах страны верхний предел стоимости установлен в 5 тыс. грн. В Донецкой области объекты в степени готовности от 70 до 91 % находятся в Донецке, Мариуполе и Авдеевке.
Региональные строители сочли план Минрегионстроя паллиативом. «В нынешних условиях это очень высокий процент. Посчитайте, какой будет стоимость квартиры для покупателя с учетом заявленного срока кредита», – сказал гендиректор Ассоциации «САД» Олег Миланин.
А самое главное – данный план, даже если он будет реализован, касается только недостроев. И никак не решает проблемы с закладкой новых объектов. То есть уже в будущем году строители могут оказаться не у дел.

Справка
Объем выполненных в Украине строительных работ в январе - феврале 2009 года сократился на 57,3% по сравнению с январем - февралем 2008 года – до 3,6 млрд гривень.
В январе - феврале сократились объемы работ по всем основным видам строительства, в частности, по подготовке строительных участков – на 51,5%, в сфере возведения зданий и сооружений – на 58,2%, по установке в них инженерного оборудования – на 50,2%.
При этом на работы по новому строительству, реконструкции и техническому переоснащению приходится 83,5% общегосударственного объема, по капитальному ремонту – 10,9%, текущему ремонту – 5,6%.
Сокращение объемов строительных работ в январе - феврале 2009 года наблюдалось по всем регионам.
Наибольшее сокращение объемов строительных работ зафиксировано в Черкасской области – на 79,6%, в Волынской области – на 73,7% и в Николаевской области – на 70,1%.
Предприятия Киева сократили строительные работы на 64%.
Объем выполненных в Украине строительных работ в 2008 году сократился на 16% по сравнению с 2007 годом – до 64,363 млрд гривень, тогда как по итогам 2007 года рост составил 15,8%.
В январе - апреле 2008 года объем выполненных строительных работ в Украине остался на уровне аналогичного периода 2007 года и составил 16,1 млрд гривень.
При этом в январе - мае впервые в прошлом году было зафиксировано сокращение объема выполненных строительных работ на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года – до 21,287 млрд гривень.
Как сообщалось, в конце февраля Кабинет министров заявил о намерении выделить
1 млрд гривень на ипотечное кредитование. По словам премьер-министра Юлии Тимошенко, кредитоваться будет незавершенное строительство, готовность которого составляет более 70%.

По данным Госкомстата Украины



Удачный выбор, № 72-73 от 01.03.2009
PageRank Button Яндекс цитирования