Кому выгодна продажа квартир в Киеве?

Обычно летом рынок недвижимости пребывает в «сонном» состоянии. Ведь летние месяцы –  время массовых отпусков, и многие продавцы снимают свою недвижимость с продажи, ожидая привычной осенней активизации рынка. Но лето 2011 года было особенным для рынка недвижимости. Традиционного затишья не наблюдалось, продажа квартир в Киеве во всех сегментах осуществлялась достаточно активно.

Активизация покупателей

Среди потенциальных покупателей столичных квартир и домов есть не только украинцы. Недвижимостью в Киеве интересуются граждане ближнего и дальнего зарубежья. Немало и так называемых «экскурсантов». Это люди, которые изучают рынок с целью покупки или продажи квартиры в будущем. Они ходят на просмотры под видом покупателей.

Многие желающие купить квартиру в Киеве заметили, что на фоне остановки падения цен, сузился и выбор приемлемых вариантов жилья. Это происходит потому, что многие продавцы, в надежде на традиционное осеннее оживление, временно отменили просмотры своих квартир – сняли их с продажи. А те, что остались, повышают цены на жильё.

Почему уходят продавцы?

На рынке недвижимости имеет место так называемая цепная реакция. Повышается количество выданных ипотечных кредитов – повышаются цены на квартиры. Наблюдается угроза технического дефолта в США – вновь повышаются цены на квартиры. Причём происходит это повсеместно, и психологический фактор играет не последнюю роль. Не может продавец оставить цену прежней, когда аналогичные квартиры уже стоят дороже. Кроме того, многие не имеют чётких планов использования средств, полученных от продажи, и в то же время у них нет острой необходимости сбыта «лишних» квартир. Квартира является неким резервом, и менять его на другой  резерв люди боятся. Вот почему в период неопределённости продавцы стараются повременить с реализацией жилья и уклониться от переговоров. Они не обращают внимания ни на доводы риелторов о возможном снижении цен на недвижимость, ни на критику покупателей по поводу состояния квартир.

Что будет с ценами осенью?

Сегодня на столичном рынке недвижимости наблюдается явное оживление. Риелторы заметили, что в агентства поступает всё больше звонков и заявок на включение объекта в базу недвижимости, увеличилось количество просмотров, причём число реальных покупателей на них тоже возросло. Приходит всё меньше «экскурсантов» - людей, которые осматривают квартиры, несмотря на то, что совершение сделки не входит в их ближайшие планы. И в то же время постепенно повышается индекс стоимости жилья.

Специалисты прогнозируют, что процессы на рынке недвижимости будут протекать плавно. Деловая активность останется стабильной, а рост индекса стоимости будет очень медленным. Возможно, даже некоторое снижение цен со второй половины сентября, если, конечно не начнётся экономический кризис и резко не изменятся курсы валют. Если же это случится, рынок недвижимости на некоторое время просто замрёт. 

Нынешний рост цен может смениться падением, что до конца года снизит индекс стоимости на несколько процентов. Пока мало причин для долгосрочного роста цен, а вот для их снижения – вполне достаточно, и эти причины более весомы.